一、項(xiàng)目名稱(chēng):蕪湖碰頭會(huì)(原外經(jīng)廣場(chǎng))酒店租賃項(xiàng)目(本項(xiàng)目競(jìng)租文件須為紙質(zhì)文件)
二、招租人:蕪湖市恒創(chuàng)鳩茲商業(yè)管理有限責(zé)任公司
三、招租內(nèi)容
(一)基本情況
蕪湖碰頭會(huì)項(xiàng)目位于弋江路與利民路交匯處,占地面積5.54萬(wàn)㎡,總建筑面積約18萬(wàn)㎡(不含臨時(shí)建筑),其中B區(qū)由酒店、商業(yè)裙樓、公寓樓組成?,F(xiàn)通過(guò)公開(kāi)招租方式選取B區(qū)酒店承租人。B區(qū)酒店地上共20層,建筑面積32651.50㎡(其中1850㎡為臨時(shí)占用,近期完成搬離)。1-4層為大廳、中餐廳、宴會(huì)廳、會(huì)議室,5-20層為客房,客房數(shù)量為331間。酒店最終交付以現(xiàn)狀交付為準(zhǔn)。同時(shí)最終中標(biāo)承租人(以下稱(chēng)中選人)需重新裝修,開(kāi)業(yè)前的裝飾裝修、設(shè)施設(shè)備及家具采購(gòu)安裝、酒店布草及相關(guān)證件辦理等相關(guān)事務(wù)均由中選人自行辦理,費(fèi)用自理。
1.項(xiàng)目情況:意向承租人自行查勘出租標(biāo)的,了解出租標(biāo)的水、電、消防、周邊環(huán)境、面積、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、外觀(guān)、裝修等情況,且無(wú)異議,由此產(chǎn)生的投資風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān),與招租人無(wú)關(guān)。
2.項(xiàng)目交割:中選人在簽訂《酒店租賃合同》后,按照出租標(biāo)的移交日現(xiàn)狀與招租人辦理出租標(biāo)的移交;承租人應(yīng)配合辦理房產(chǎn)移交手續(xù),無(wú)正當(dāng)理由不接受的,即視同出租人已按期完成標(biāo)的的移交;自房屋移交之日起,因承租人未盡到妥善管理的義務(wù)導(dǎo)致的房屋損毀、滅失,造成第三方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害等,均由承租人承擔(dān),與招租人無(wú)關(guān)。出租標(biāo)的在移交之日前的水、電、天然氣、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用由招租人承擔(dān),移交后的水、電、天然氣、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。
3.進(jìn)場(chǎng)裝修時(shí)間:合同簽訂后,承租人須對(duì)酒店進(jìn)行重新裝修,對(duì)出租標(biāo)的進(jìn)行裝修時(shí),不得改變房屋主體結(jié)構(gòu),如對(duì)外立面改造、增擴(kuò)設(shè)施、改造墻體等必須經(jīng)招租人審查同意后方可施工,否則承擔(dān)違約責(zé)任。
4. 中選人須按園區(qū)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)向恒創(chuàng)商管繳納外環(huán)境(碰頭會(huì)公共區(qū)域)物業(yè)管理費(fèi)。
5.特別事項(xiàng):
(1)酒店庫(kù)存物資、可移動(dòng)實(shí)物現(xiàn)已經(jīng)第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估,總價(jià)值為2545160.00元。中選人取得租賃權(quán)后,須按評(píng)估價(jià)值購(gòu)買(mǎi)酒店庫(kù)存物資、可移動(dòng)實(shí)物,并承擔(dān)因本項(xiàng)目產(chǎn)生的法律咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)。
(2)承租人須在簽訂酒店承租協(xié)議后的1個(gè)月內(nèi)支付酒店庫(kù)存物資、可移動(dòng)實(shí)物的評(píng)估價(jià)值款項(xiàng)至項(xiàng)目招租人指定賬戶(hù)。
(二)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)及標(biāo)準(zhǔn)
經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)為酒店及相關(guān)商業(yè)配套(酒店相關(guān)商業(yè)配套業(yè)態(tài)須提前和招租人溝通并征得同意后方可進(jìn)場(chǎng))和公寓,其中入駐酒店檔次不低于四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)或不低于STR Chain Scales分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)中的Upscale(高端)級(jí)別。
(三)租賃期限
1.租賃期限壹拾年,考慮到園區(qū)及酒店外立面正在改造提升,暫不具備交付條件,租賃期限及計(jì)租之日自2025年1月1日起至2034年12月31日止。(具體起租日以實(shí)際交付日期為準(zhǔn))。
2.裝修免租期6個(gè)月,至2025年6月30日止。(具體以起租日期往后順延6個(gè)月)該期間不計(jì)租金,計(jì)入本次租賃期限,但不免除承租人對(duì)本合同約定的相關(guān)責(zé)任和義務(wù)。
(四)租金控制底價(jià)
本項(xiàng)目租賃期為10年,第1—3年租金控制底價(jià)為15.00元/平方米/月,租金每三年調(diào)整一次,每次調(diào)整增幅比例不低于5%。
四、競(jìng)租人的資格條件
(一)具有獨(dú)立法人資格;
(二)競(jìng)租人或其法人代表、高級(jí)管理人員、股東凡有以下情形之一的,不得參與競(jìng)租:
被政府職能部門(mén)或司法機(jī)關(guān)列入失信被執(zhí)行人名單、限制高消費(fèi)、重大稅收違法失信主體、嚴(yán)重違法失信名單、企業(yè)經(jīng)營(yíng)異常名錄。
五、公告、報(bào)名和競(jìng)價(jià)
(一)招租公告:招租公告信息發(fā)布渠道為蕪湖市建設(shè)投資有限公司官網(wǎng)、恒創(chuàng)商管的公示欄;發(fā)布期限為2024年9月26日起至2024年9月30日止。
(二)報(bào)名時(shí)間:自2024年9月26日至2024年9月30日下午17:30止。
競(jìng)租人應(yīng)于報(bào)名截止時(shí)間前現(xiàn)場(chǎng)遞交報(bào)名材料,本次招租只接受紙質(zhì)文件,競(jìng)租人須在報(bào)價(jià)頁(yè)面加蓋競(jìng)租人公章。
(三)競(jìng)價(jià)時(shí)間和地點(diǎn)
2024年9月30日下午17:30在蕪湖碰頭會(huì)公寓樓5002會(huì)議室現(xiàn)場(chǎng)組織競(jìng)價(jià)。
六、聯(lián)系人及聯(lián)系方式
聯(lián)系人:王工
聯(lián)系電話(huà):13584187001
七、本次公開(kāi)招租內(nèi)容最終解釋權(quán)歸蕪湖市恒創(chuàng)鳩茲商業(yè)管理有限責(zé)任公司所有。
蕪湖市恒創(chuàng)鳩茲商業(yè)管理有限責(zé)任公司
2024年9月26日