一、項目名稱:蕪湖碰頭會B區(qū)商業(yè)綜合體及C區(qū)房屋租賃項目(本項目競租文件須為紙質(zhì)文件)
二、招租人:蕪湖市恒創(chuàng)鳩茲商業(yè)管理有限責任公司
三、招租內(nèi)容
(一)基本情況
蕪湖碰頭會園區(qū)位于弋江路與利民路交匯處,占地面積5.54萬㎡,總建筑面積約18萬㎡(不含臨時建筑)。蕪湖碰頭會園區(qū)由A區(qū)(行政服務中心)、B區(qū)(酒店、商業(yè)綜合體、寫字樓)、C區(qū)(原水致臻御景水城)、D區(qū)(羅曼莊園)組成。現(xiàn)通過公開招租方式選取B區(qū)商業(yè)綜合體及C區(qū)房屋承租人。其中B區(qū)商業(yè)綜合體地上共4層,建筑面積34635.61㎡(其中已招商面積約7226.86㎡,該部分面積已由招租人前期完成招商工作,涉及的商戶管理及后期合作等事宜,將由承租人與現(xiàn)有商戶自行協(xié)商確定。招租人不承擔任何因協(xié)商不成產(chǎn)生的責任或糾紛)。C區(qū)地上共4層,建筑面積13612.90㎡,現(xiàn)為空置狀態(tài),最終以現(xiàn)場查勘現(xiàn)狀交付為準。
1.項目情況:意向承租人自行查勘出租標的,了解出租標的水、電、燃氣、消防、周邊環(huán)境、面積、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、外觀、裝修等情況,且無異議,由此產(chǎn)生的投資風險自行承擔,與招租人無關(guān)。
2.承租人應充分了解已招商商戶的經(jīng)營情況、租賃合同條款等內(nèi)容,以便更好地進行商戶管理和后期簽約。招租人對已招商商戶的招商行為及合同內(nèi)容不承擔任何擔保責任。
3.項目交割:承租人在簽訂《租賃合同》后,按照出租標的移交日現(xiàn)狀與招租人辦理出租標的移交;承租人應配合辦理房產(chǎn)移交手續(xù),無正當理由不接受的,即視同出租人已按期完成標的的移交;自房屋移交之日起,因承租人未盡到妥善管理的義務導致的房屋損毀、滅失,造成第三方財產(chǎn)損失或人身傷害等,均由承租人承擔,與招租人無關(guān)。出租標的在移交之日前的水、電、天然氣、物業(yè)等相關(guān)費用由招租人承擔,移交后的水、電、天然氣、物業(yè)等相關(guān)費用由承租人承擔。
4.進場裝修時間:合同簽訂后,承租人對出租標的進行裝修時,不得改變房屋主體結(jié)構(gòu),如對外立面改造、增擴設(shè)施、改造墻體等必須經(jīng)招租人審查同意后方可施工,否則承擔違約責任。
(二)經(jīng)營業(yè)態(tài)及標準
B區(qū)經(jīng)營業(yè)態(tài)為綜合性商場,C區(qū)經(jīng)營業(yè)態(tài)為休閑娛樂中心。
(三)租賃期限
1.租賃期限壹拾年,因園區(qū)外部升級改造施工,同時即將進行B區(qū)商業(yè)綜合體內(nèi)部公區(qū)改造裝修,暫不具備交付條件,擬租賃期限及計租之日自2025年4月1日起至2035年3月31日止。(具體起租日以實際交付日期為準)。
2.裝修寬限期6個月,(具體以起租日期往后順延6個月)該期間不計租金,計入本次租賃期限,但不免除承租人對本合同約定的相關(guān)責任和義務。
(四)租金控制底價
1.總租金及租金標準:
本項目租賃期為10年,10年總租金為121007263.08元,平均月租金單價為20.9元/平米/月。
2.分款方式:
第1-3年總租金金額為29528088.12元,租金單價為17元/平方米/月;
第4-6年總租金金額為34738927.2元,租金單價為20元/平方米/月;
第7-9年總租金金額為41686712.64元,租金單價為24元/平方米/月;
第10年租金金額為15053535.12元,租金單價為26元/平方米/月。
3.特別說明
以上租金及租金標準為控制底價,后期每隔3年,將依據(jù)市場行情和CPI漲幅進行重新評估,但不低于以上控制底價。
四、競租人的資格條件
(一)具有獨立法人資格;
(二)競租人或其法人代表、高級管理人員、股東凡有以下情形之一的,不得參與競租:
被政府職能部門或司法機關(guān)列入失信被執(zhí)行人名單、限制高消費、重大稅收違法失信主體、嚴重違法失信名單、企業(yè)經(jīng)營異常名錄。
五、公告、報名和競價
(一)招租公告:招租公告信息發(fā)布渠道為蕪湖市建設(shè)投資有限公司官網(wǎng)、恒創(chuàng)商管的公示欄;發(fā)布期限為2024年11月14日起至2024年11月23日止。
(二)報名時間:自2024年11月14日至2024年11月23日下午17:30止。
競租人應于報名截止時間前現(xiàn)場遞交報名材料,本次招租只接受紙質(zhì)文件,競租人須在報價頁面加蓋競租人公章。
(三)競價時間和地點
2024年11月23日下午17:30在蕪湖碰頭會公寓樓5002會議室現(xiàn)場組織競價。
(四)本次公開招租內(nèi)容最終解釋權(quán)歸蕪湖市恒創(chuàng)鳩茲商業(yè)管理有限責任公司所有。
六、聯(lián)系人及聯(lián)系方式
聯(lián)系人:王工
聯(lián)系電話:13584187001
蕪湖市恒創(chuàng)鳩茲商業(yè)管理有限責任公司
2024年11月14日